Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeimeerhof 86

4818RL Breda

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.635
+5,0%
[ € 499.519 – € 635.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.020[ € 549.670 – € 607.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeimeerhof 86 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.635 (€ 4.541 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.323Sinds september +0,4%
+€ 27.25912 maanden +5,0%
+€ 6.32412 mnd vs. NL +1,2%
Boeimeerhof 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.635 voor Boeimeerhof 86 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeimeerhof 86 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.020. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 567.635.

Verwachte verkoopprijs Boeimeerhof 86
€ 582.020[ € 549.670 – € 607.530 ]
Verkoper houdt over€ 574.368−€ 7.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.810+€ 13.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeimeerhof 86 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.400 per m².

Verwachte vraagprijs Boeimeerhof 86
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.400[ € 4.180 – € 4.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeimeerhof 86 adviseren wij in een bod van € 582.020, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.635+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.020+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.121+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeimeerhof 86 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeimeerhof 86 in Breda bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 567.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.776
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeimeerhof 86

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.635
Verwachte verkoopprijs€ 582.020
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.635 zit Boeimeerhof 86 in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boeimeerhof 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeimeerhof 86 in Breda.

Wat is Boeimeerhof 86 in Breda waard?
Boeimeerhof 86 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.635 (bandbreedte € 499.519 – € 635.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeimeerhof 86 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boeimeerhof 86 in Breda is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeimeerhof 86 in Breda?
Voor Boeimeerhof 86 adviseren wij een bod van € 582.020 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeimeerhof 86 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boeimeerhof 86 in Breda bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.776 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeimeerhof 86 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeimeerhof 86 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeimeerhof 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Boeimeerhof 86 ligt rond € 567.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeimeerhof 86?
Huishoudens in de buurt van Boeimeerhof 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.