Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeimeerhof 96

4818RL Breda

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.604
+5,0%
[ € 422.052 – € 537.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.490[ € 444.116 – € 490.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.032[ € 467.210 – € 516.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeimeerhof 96 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.604 (€ 4.894 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.963Sinds september +0,4%
+€ 23.03212 maanden +5,0%
+€ 5.34412 mnd vs. NL +1,2%
Boeimeerhof 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.604 voor Boeimeerhof 96 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeimeerhof 96 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.032. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.604.

Verwachte verkoopprijs Boeimeerhof 96
€ 492.032[ € 467.210 – € 516.390 ]
Verkoper houdt over€ 485.370−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.023+€ 11.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeimeerhof 96 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.770 per m².

Verwachte vraagprijs Boeimeerhof 96
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 467.490[ € 444.116 – € 490.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.770[ € 4.532 – € 5.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeimeerhof 96 adviseren wij in een bod van € 492.032, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 467.490 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.604+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.032+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.634+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeimeerhof 96 zal in bij een vraagprijs van € 467.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeimeerhof 96 in Breda bedragen € 2.439 per maand bij een woningwaarde van € 479.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeimeerhof 96

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.604
Verwachte verkoopprijs€ 492.032
Verwachte vraagprijs€ 467.490
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeimeerhof 96 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeimeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeimeerhof 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeimeerhof 96 in Breda.

Wat is Boeimeerhof 96 in Breda waard?
Boeimeerhof 96 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.604 (bandbreedte € 422.052 – € 537.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeimeerhof 96 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boeimeerhof 96 in Breda is in oktober 2026 € 467.490 (bandbreedte € 444.116 – € 490.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeimeerhof 96 in Breda?
Voor Boeimeerhof 96 adviseren wij een bod van € 492.032 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeimeerhof 96 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boeimeerhof 96 in Breda bedragen € 2.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeimeerhof 96 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeimeerhof 96 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeimeerhof 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Boeimeerhof 96 ligt rond € 479.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeimeerhof 96?
Huishoudens in de buurt van Boeimeerhof 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.