Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 37B

4818SB Breda

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.235
+5,0%
[ € 330.207 – € 420.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.984[ € 346.735 – € 383.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.774[ € 366.152 – € 404.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 37B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.235 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.536Sinds september +0,4%
+€ 18.02012 maanden +5,0%
+€ 4.18112 mnd vs. NL +1,2%
Wilhelminastraat 37B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.235 voor Wilhelminastraat 37B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 37B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.774. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.235.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 37B
€ 385.774[ € 366.152 – € 404.694 ]
Verkoper houdt over€ 380.280−€ 5.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.639+€ 9.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 37B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 37B
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 364.984[ € 346.735 – € 383.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 37B adviseren wij in een bod van € 385.774, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.984 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.235+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.774+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.063+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 37B zal in bij een vraagprijs van € 364.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 37B in Breda bedragen € 1.926 per maand bij een woningwaarde van € 375.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 37B

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.235
Verwachte verkoopprijs€ 385.774
Verwachte vraagprijs€ 364.984
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminasingel 7, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 7
1905 · 114 m²
€ 789.461
Straatbeeld van Zandbergweg 103, 4818LK Breda
Zandbergweg 103
1916 · 86 m²
€ 437.057
Straatbeeld van Wilhelminasingel 8, 4818AA Breda
Wilhelminasingel 8
1908 · 137 m²
€ 664.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.235 is Wilhelminastraat 37B een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 37B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 37B in Breda.

Wat is Wilhelminastraat 37B in Breda waard?
Wilhelminastraat 37B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.235 (bandbreedte € 330.207 – € 420.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 37B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 37B in Breda is in oktober 2026 € 364.984 (bandbreedte € 346.735 – € 383.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 37B in Breda?
Voor Wilhelminastraat 37B adviseren wij een bod van € 385.774 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 37B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 37B in Breda bedragen € 1.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 37B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 37B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 37B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 37B ligt rond € 375.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 37B?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 37B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.