Huiswaardemeter

Woningwaarde Olympiastraat 48

4818TR Breda

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.589
+5,0%
[ € 484.518 – € 616.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.075[ € 510.221 – € 563.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.443[ € 535.732 – € 592.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Olympiastraat 48 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.589 (€ 4.405 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.253Sinds september +0,4%
+€ 26.44112 maanden +5,0%
+€ 6.13512 mnd vs. NL +1,2%
Olympiastraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.589 voor Olympiastraat 48 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olympiastraat 48 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.443. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 550.589.

Verwachte verkoopprijs Olympiastraat 48
€ 564.443[ € 535.732 – € 592.125 ]
Verkoper houdt over€ 556.984−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.882+€ 13.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olympiastraat 48 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Olympiastraat 48
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 537.075[ € 510.221 – € 563.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olympiastraat 48 adviseren wij in een bod van € 564.443, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.075 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.589+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.443+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.665+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olympiastraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 537.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olympiastraat 48 in Breda bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 550.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olympiastraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.589
Verwachte verkoopprijs€ 564.443
Verwachte vraagprijs€ 537.075
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steijnlaan 45, 4818ES Breda
Steijnlaan 45
1957 · 130 m²
€ 566.265
Straatbeeld van Steijnlaan 78A, 4818EV Breda
Steijnlaan 78A
1957 · 78 m²
€ 391.061
Straatbeeld van de Wetstraat 10A, 4818BH Breda
de Wetstraat 10A
1956 · 72 m²
€ 355.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olympiastraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 550.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sportpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Olympiastraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olympiastraat 48 in Breda.

Wat is Olympiastraat 48 in Breda waard?
Olympiastraat 48 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.589 (bandbreedte € 484.518 – € 616.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olympiastraat 48 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Olympiastraat 48 in Breda is in oktober 2026 € 537.075 (bandbreedte € 510.221 – € 563.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Olympiastraat 48 in Breda?
Voor Olympiastraat 48 adviseren wij een bod van € 564.443 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olympiastraat 48 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Olympiastraat 48 in Breda bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olympiastraat 48 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olympiastraat 48 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olympiastraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Olympiastraat 48 ligt rond € 550.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olympiastraat 48?
Huishoudens in de buurt van Olympiastraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.