Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagemakerspark 49

4818TV Breda

237 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.380.642
+5,0%
[ € 1.214.965 – € 1.546.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.356.830[ € 1.288.989 – € 1.424.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.404.872[ € 1.334.104 – € 1.474.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagemakerspark 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.380.642 (€ 5.825 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.651Sinds september +0,4%
+€ 66.30212 maanden +5,0%
+€ 15.38312 mnd vs. NL +1,2%
Wagemakerspark 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.380.642 voor Wagemakerspark 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagemakerspark 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.404.872. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.380.642.

Verwachte verkoopprijs Wagemakerspark 49
€ 1.404.872[ € 1.334.104 – € 1.474.536 ]
Verkoper houdt over€ 1.388.168−€ 16.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.435.119+€ 30.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.404.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.388.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagemakerspark 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.356.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.725 per m².

Verwachte vraagprijs Wagemakerspark 49
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 1.356.830[ € 1.288.989 – € 1.424.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.725[ € 5.439 – € 6.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagemakerspark 49 adviseren wij in een bod van € 1.404.872, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.356.830 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.380.642+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.404.872+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.475.116+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagemakerspark 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.356.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagemakerspark 49 in Breda bedragen € 6.917 per maand bij een woningwaarde van € 1.380.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.752
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.430.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagemakerspark 49

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.380.642
Verwachte verkoopprijs€ 1.404.872
Verwachte vraagprijs€ 1.356.830
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tilburgseweg 261A, 4817BD Breda
Tilburgseweg 261A
2002 · 375 m²
€ 1.057.499
Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagemakerspark 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.380.642 duidelijk in het hogere segment van Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wagemakerspark 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagemakerspark 49 in Breda.

Wat is Wagemakerspark 49 in Breda waard?
Wagemakerspark 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.380.642 (bandbreedte € 1.214.965 – € 1.546.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagemakerspark 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wagemakerspark 49 in Breda is in oktober 2026 € 1.356.830 (bandbreedte € 1.288.989 – € 1.424.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagemakerspark 49 in Breda?
Voor Wagemakerspark 49 adviseren wij een bod van € 1.404.872 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagemakerspark 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wagemakerspark 49 in Breda bedragen € 6.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.380.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.752 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagemakerspark 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagemakerspark 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 66.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagemakerspark 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Wagemakerspark 49 ligt rond € 1.380.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagemakerspark 49?
Huishoudens in de buurt van Wagemakerspark 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.