Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 63

4819AC Breda

Te koop
139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.441
+4,4%
[ € 608.468 – € 774.414 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.331[ € 667.541 – € 737.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 63 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 691.441 (€ 4.974 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.830Sinds juli +0,4%
+€ 28.89212 maanden +4,4%
+€ 5.49012 mnd vs. NL +0,8%
Julianalaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.441 voor Julianalaan 63 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 63 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.331. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 691.441.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 63
€ 705.331[ € 667.541 – € 737.809 ]
Verkoper houdt over€ 696.322−€ 9.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.588+€ 16.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.322

Wat is de vraagprijs?

Julianalaan 63 in Breda staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.856 per m².

Vraagprijs Julianalaan 63
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.856[ € 4.613 – € 5.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 654.375[ € 380.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 63 adviseren wij in een bod van € 705.331, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.441+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.331+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.598+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 63 in Breda bedragen € 3.494 per maand bij een woningwaarde van € 691.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.381
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.217.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.441
Verwachte verkoopprijs€ 705.331
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 86 m²
€ 909.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 691.441 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 63 in Breda.

Wat is Julianalaan 63 in Breda waard?
Julianalaan 63 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.441 (bandbreedte € 608.468 – € 774.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van Julianalaan 63 in Breda?
Julianalaan 63 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 63 in Breda?
Voor Julianalaan 63 adviseren wij een bod van € 705.331 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 63 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 63 in Breda bedragen € 3.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.381 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 63 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 63 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 63 ligt rond € 691.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 63?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 63 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.