Huiswaardemeter

Woningwaarde van Brakelstraat 13

4819AE Breda

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.661
+5,0%
[ € 541.782 – € 689.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.434[ € 573.262 – € 633.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.136[ € 596.766 – € 659.584 ]

Wat is mijn huis waard?

van Brakelstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.661 (€ 4.560 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.520Sinds september +0,4%
+€ 29.56612 maanden +5,0%
+€ 6.86012 mnd vs. NL +1,2%
van Brakelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.661 voor van Brakelstraat 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Brakelstraat 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.136. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 615.661.

Verwachte verkoopprijs van Brakelstraat 13
€ 628.136[ € 596.766 – € 659.584 ]
Verkoper houdt over€ 619.977−€ 8.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.849+€ 14.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Brakelstraat 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs van Brakelstraat 13
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 603.434[ € 573.262 – € 633.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 585.088[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Brakelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 628.136, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.434 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.661+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.136+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.543+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Brakelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 603.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Brakelstraat 13 in Breda bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 615.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.011
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Brakelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.661
Verwachte verkoopprijs€ 628.136
Verwachte vraagprijs€ 603.434
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.661 ligt van Brakelstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Brakelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Brakelstraat 13 in Breda.

Wat is van Brakelstraat 13 in Breda waard?
van Brakelstraat 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.661 (bandbreedte € 541.782 – € 689.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Brakelstraat 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Brakelstraat 13 in Breda is in oktober 2026 € 603.434 (bandbreedte € 573.262 – € 633.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.560.
Hoeveel moet ik overbieden op van Brakelstraat 13 in Breda?
Voor van Brakelstraat 13 adviseren wij een bod van € 628.136 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Brakelstraat 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Brakelstraat 13 in Breda bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.011 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Brakelstraat 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Brakelstraat 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Brakelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van van Brakelstraat 13 ligt rond € 615.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Brakelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van van Brakelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.