Huiswaardemeter

Woningwaarde van Brakelstraat 4

4819AE Breda

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.224
+5,0%
[ € 529.077 – € 673.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 588.945[ € 559.498 – € 618.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.760[ € 582.997 – € 644.364 ]

Wat is mijn huis waard?

van Brakelstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.224 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.461Sinds september +0,4%
+€ 28.87212 maanden +5,0%
+€ 6.69812 mnd vs. NL +1,2%
van Brakelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.224 voor van Brakelstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Brakelstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.760. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 601.224.

Verwachte verkoopprijs van Brakelstraat 4
€ 613.760[ € 582.997 – € 644.364 ]
Verkoper houdt over€ 605.759−€ 8.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.185+€ 14.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Brakelstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 588.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs van Brakelstraat 4
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 588.945[ € 559.498 – € 618.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Brakelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 613.760, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 588.945 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.224+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.760+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.448+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Brakelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 588.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Brakelstraat 4 in Breda bedragen € 3.047 per maand bij een woningwaarde van € 601.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.940
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Brakelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.224
Verwachte verkoopprijs€ 613.760
Verwachte vraagprijs€ 588.945
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.224 ligt van Brakelstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Brakelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Brakelstraat 4 in Breda.

Wat is van Brakelstraat 4 in Breda waard?
van Brakelstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.224 (bandbreedte € 529.077 – € 673.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Brakelstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Brakelstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 588.945 (bandbreedte € 559.498 – € 618.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op van Brakelstraat 4 in Breda?
Voor van Brakelstraat 4 adviseren wij een bod van € 613.760 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Brakelstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Brakelstraat 4 in Breda bedragen € 3.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.940 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Brakelstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Brakelstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Brakelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van van Brakelstraat 4 ligt rond € 601.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Brakelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Brakelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.