Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heynlaan 46

4819AJ Breda

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.169
+5,0%
[ € 551.029 – € 701.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.801[ € 583.111 – € 644.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.786[ € 606.435 – € 670.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heynlaan 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.169 (€ 4.673 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds september +0,4%
+€ 30.07012 maanden +5,0%
+€ 6.97612 mnd vs. NL +1,2%
Piet Heynlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.169 voor Piet Heynlaan 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heynlaan 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.786. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 626.169.

Verwachte verkoopprijs Piet Heynlaan 46
€ 638.786[ € 606.435 – € 670.271 ]
Verkoper houdt over€ 630.509−€ 8.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.712+€ 14.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heynlaan 46 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.581 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heynlaan 46
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 613.801[ € 583.111 – € 644.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.581[ € 4.352 – € 4.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heynlaan 46 adviseren wij in een bod van € 638.786, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.801 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.169+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.786+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.725+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heynlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 613.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heynlaan 46 in Breda bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 626.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.062
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heynlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.169
Verwachte verkoopprijs€ 638.786
Verwachte vraagprijs€ 613.801
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.169 ligt Piet Heynlaan 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Piet Heynlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heynlaan 46 in Breda.

Wat is Piet Heynlaan 46 in Breda waard?
Piet Heynlaan 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.169 (bandbreedte € 551.029 – € 701.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heynlaan 46 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Piet Heynlaan 46 in Breda is in oktober 2026 € 613.801 (bandbreedte € 583.111 – € 644.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heynlaan 46 in Breda?
Voor Piet Heynlaan 46 adviseren wij een bod van € 638.786 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heynlaan 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heynlaan 46 in Breda bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.062 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heynlaan 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heynlaan 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heynlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heynlaan 46 ligt rond € 626.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heynlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Piet Heynlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.