Huiswaardemeter

Woningwaarde van Gentlaan 18

4819AM Breda

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.046
+5,0%
[ € 519.240 – € 660.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.297[ € 546.532 – € 604.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.173[ € 574.405 – € 634.869 ]

Wat is mijn huis waard?

van Gentlaan 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.046 (€ 4.720 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.415Sinds september +0,4%
+€ 28.33512 maanden +5,0%
+€ 6.57412 mnd vs. NL +1,2%
van Gentlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.046 voor van Gentlaan 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Gentlaan 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.173. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 590.046.

Verwachte verkoopprijs van Gentlaan 18
€ 605.173[ € 574.405 – € 634.869 ]
Verkoper houdt over€ 597.266−€ 7.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.426+€ 14.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Gentlaan 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Verwachte vraagprijs van Gentlaan 18
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 575.297[ € 546.532 – € 604.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.372 – € 4.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Gentlaan 18 adviseren wij in een bod van € 605.173, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.297 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.046+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.173+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.432+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Gentlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 575.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Gentlaan 18 in Breda bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 590.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.885
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Gentlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.046
Verwachte verkoopprijs€ 605.173
Verwachte vraagprijs€ 575.297
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.046 zit van Gentlaan 18 in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over van Gentlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Gentlaan 18 in Breda.

Wat is van Gentlaan 18 in Breda waard?
van Gentlaan 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.046 (bandbreedte € 519.240 – € 660.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Gentlaan 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Gentlaan 18 in Breda is in oktober 2026 € 575.297 (bandbreedte € 546.532 – € 604.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.720.
Hoeveel moet ik overbieden op van Gentlaan 18 in Breda?
Voor van Gentlaan 18 adviseren wij een bod van € 605.173 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Gentlaan 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Gentlaan 18 in Breda bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.885 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Gentlaan 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Gentlaan 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Gentlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van van Gentlaan 18 ligt rond € 590.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Gentlaan 18?
Huishoudens in de buurt van van Gentlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.