Huiswaardemeter

Woningwaarde van Gentlaan 5

4819AM Breda

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.305
+5,0%
[ € 465.788 – € 592.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.917[ € 490.121 – € 541.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.040[ € 515.607 – € 569.882 ]

Wat is mijn huis waard?

van Gentlaan 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.305 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,4%
+€ 25.41912 maanden +5,0%
+€ 5.89812 mnd vs. NL +1,2%
van Gentlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.305 voor van Gentlaan 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Gentlaan 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.040. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 529.305.

Verwachte verkoopprijs van Gentlaan 5
€ 543.040[ € 515.607 – € 569.882 ]
Verkoper houdt over€ 535.817−€ 7.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.051+€ 13.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Gentlaan 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.690 per m².

Verwachte vraagprijs van Gentlaan 5
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 515.917[ € 490.121 – € 541.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.690[ € 4.456 – € 4.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Gentlaan 5 adviseren wij in een bod van € 543.040, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 515.917 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.305+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.040+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.192+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Gentlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 515.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Gentlaan 5 in Breda bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 529.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Gentlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.305
Verwachte verkoopprijs€ 543.040
Verwachte vraagprijs€ 515.917
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanlaan 25, 4819BK Breda
Karel Doormanlaan 25
1953 · 99 m²
€ 513.194
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Gentlaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.305 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeimeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Gentlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Gentlaan 5 in Breda.

Wat is van Gentlaan 5 in Breda waard?
van Gentlaan 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.305 (bandbreedte € 465.788 – € 592.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Gentlaan 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Gentlaan 5 in Breda is in oktober 2026 € 515.917 (bandbreedte € 490.121 – € 541.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op van Gentlaan 5 in Breda?
Voor van Gentlaan 5 adviseren wij een bod van € 543.040 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Gentlaan 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Gentlaan 5 in Breda bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Gentlaan 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Gentlaan 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Gentlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van van Gentlaan 5 ligt rond € 529.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Gentlaan 5?
Huishoudens in de buurt van van Gentlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.