Huiswaardemeter

Woningwaarde van Gentlaan 7

4819AM Breda

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.490
+4,1%
[ € 512.591 – € 652.389 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.251[ € 564.661 – € 624.099 ]

Wat is mijn huis waard?

van Gentlaan 7 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 582.490 (€ 5.295 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds mei +0,4%
+€ 23.04812 maanden +4,1%
€ -67612 mnd vs. NL -0,1%
van Gentlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.490 voor van Gentlaan 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Gentlaan 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.251. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 582.490.

Verwachte verkoopprijs van Gentlaan 7
€ 597.251[ € 564.661 – € 624.099 ]
Verkoper houdt over€ 589.431−€ 7.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.346+€ 14.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.431

Wat is de vraagprijs?

van Gentlaan 7 in Breda staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.136 per m².

Vraagprijs van Gentlaan 7
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.136[ € 4.880 – € 5.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 557.944[ € 235.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Gentlaan 7 adviseren wij in een bod van € 597.251, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.490+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.251+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.114+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Gentlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Gentlaan 7 in Breda bedragen € 2.912 per maand bij een woningwaarde van € 582.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 291.000€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.848
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Gentlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.490
Verwachte verkoopprijs€ 597.251
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (26%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 317.629
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 645.026
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 680.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.490 zit van Gentlaan 7 in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over van Gentlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Gentlaan 7 in Breda.

Wat is van Gentlaan 7 in Breda waard?
van Gentlaan 7 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.490 (bandbreedte € 512.591 – € 652.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van van Gentlaan 7 in Breda?
van Gentlaan 7 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.295.
Hoeveel moet ik overbieden op van Gentlaan 7 in Breda?
Voor van Gentlaan 7 adviseren wij een bod van € 597.251 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Gentlaan 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Gentlaan 7 in Breda bedragen € 3.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.848 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Gentlaan 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Gentlaan 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.048) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Gentlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van van Gentlaan 7 ligt rond € 582.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Gentlaan 7?
Huishoudens in de buurt van van Gentlaan 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.