Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeimeerlaan 78B

4819BJ Breda

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.891
+5,0%
[ € 475.984 – € 605.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.345[ € 500.978 – € 553.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.341[ € 526.528 – € 581.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeimeerlaan 78B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.891 (€ 4.545 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.214Sinds september +0,4%
+€ 25.97512 maanden +5,0%
+€ 6.02712 mnd vs. NL +1,2%
Boeimeerlaan 78B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.891 voor Boeimeerlaan 78B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeimeerlaan 78B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.341. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.891.

Verwachte verkoopprijs Boeimeerlaan 78B
€ 554.341[ € 526.528 – € 581.951 ]
Verkoper houdt over€ 546.993−€ 7.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.578+€ 13.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeimeerlaan 78B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Boeimeerlaan 78B
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 527.345[ € 500.978 – € 553.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeimeerlaan 78B adviseren wij in een bod van € 554.341, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.345 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.891+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.341+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.058+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeimeerlaan 78B zal in bij een vraagprijs van € 527.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeimeerlaan 78B in Breda bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 540.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeimeerlaan 78B

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.891
Verwachte verkoopprijs€ 554.341
Verwachte vraagprijs€ 527.345
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.891 zit Boeimeerlaan 78B in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boeimeerlaan 78B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeimeerlaan 78B in Breda.

Wat is Boeimeerlaan 78B in Breda waard?
Boeimeerlaan 78B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.891 (bandbreedte € 475.984 – € 605.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeimeerlaan 78B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boeimeerlaan 78B in Breda is in oktober 2026 € 527.345 (bandbreedte € 500.978 – € 553.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeimeerlaan 78B in Breda?
Voor Boeimeerlaan 78B adviseren wij een bod van € 554.341 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeimeerlaan 78B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boeimeerlaan 78B in Breda bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeimeerlaan 78B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeimeerlaan 78B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeimeerlaan 78B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Boeimeerlaan 78B ligt rond € 540.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeimeerlaan 78B?
Huishoudens in de buurt van Boeimeerlaan 78B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.