Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendrik III laan 109

4819CC Breda

Te koop
90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.547
+4,1%
[ € 326.081 – € 415.013 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.639[ € 360.149 – € 398.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendrik III laan 109 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 370.547 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.517Sinds mei +0,4%
+€ 14.66212 maanden +4,1%
€ -43012 mnd vs. NL -0,1%
Graaf Hendrik III laan 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.547 voor Graaf Hendrik III laan 109 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendrik III laan 109 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.639. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 370.547.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendrik III laan 109
€ 380.639[ € 360.149 – € 398.059 ]
Verkoper houdt over€ 375.202−€ 5.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.402+€ 9.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.202

Wat is de vraagprijs?

Graaf Hendrik III laan 109 in Breda staat in te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Vraagprijs Graaf Hendrik III laan 109
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.789 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 557.944[ € 235.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendrik III laan 109 adviseren wij in een bod van € 380.639, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.547+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.639+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.671+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendrik III laan 109 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendrik III laan 109 in Breda bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 370.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 185.000€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.812
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendrik III laan 109

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.547
Verwachte verkoopprijs€ 380.639
Vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (26%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 317.629
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 645.026
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 680.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.547 is Graaf Hendrik III laan 109 een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendrik III laan 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendrik III laan 109 in Breda.

Wat is Graaf Hendrik III laan 109 in Breda waard?
Graaf Hendrik III laan 109 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.547 (bandbreedte € 326.081 – € 415.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van Graaf Hendrik III laan 109 in Breda?
Graaf Hendrik III laan 109 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendrik III laan 109 in Breda?
Voor Graaf Hendrik III laan 109 adviseren wij een bod van € 380.639 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendrik III laan 109 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendrik III laan 109 in Breda bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.812 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendrik III laan 109 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendrik III laan 109 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 14.662) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendrik III laan 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendrik III laan 109 ligt rond € 370.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendrik III laan 109?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendrik III laan 109 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.