Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendrik III laan 117C

4819CC Breda

Te koop
90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.703
+4,4%
[ € 344.699 – € 438.707 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.187[ € 380.855 – € 420.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendrik III laan 117C in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 391.703 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds juli +0,4%
+€ 16.36812 maanden +4,4%
+€ 3.11112 mnd vs. NL +0,8%
Graaf Hendrik III laan 117C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.703 voor Graaf Hendrik III laan 117C in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendrik III laan 117C in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.187. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.703.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendrik III laan 117C
€ 402.187[ € 380.855 – € 420.945 ]
Verkoper houdt over€ 396.513−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.381+€ 10.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.513

Wat is de vraagprijs?

Graaf Hendrik III laan 117C in Breda staat in te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Vraagprijs Graaf Hendrik III laan 117C
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 380.000[ € 361.000 – € 399.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 654.375[ € 380.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendrik III laan 117C adviseren wij in een bod van € 402.187, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 380.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.703+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.187+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.296+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendrik III laan 117C zal in bij een vraagprijs van € 380.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendrik III laan 117C in Breda bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 391.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendrik III laan 117C

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.703
Verwachte verkoopprijs€ 402.187
Vraagprijs€ 380.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 86 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.703 is Graaf Hendrik III laan 117C een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendrik III laan 117C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendrik III laan 117C in Breda.

Wat is Graaf Hendrik III laan 117C in Breda waard?
Graaf Hendrik III laan 117C in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.703 (bandbreedte € 344.699 – € 438.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van Graaf Hendrik III laan 117C in Breda?
Graaf Hendrik III laan 117C in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 380.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendrik III laan 117C in Breda?
Voor Graaf Hendrik III laan 117C adviseren wij een bod van € 402.187 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendrik III laan 117C in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendrik III laan 117C in Breda bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendrik III laan 117C in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendrik III laan 117C in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendrik III laan 117C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendrik III laan 117C ligt rond € 391.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendrik III laan 117C?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendrik III laan 117C besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.