Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendrik III laan 169

4819CG Breda

Te koop
88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.427
+4,1%
[ € 334.776 – € 426.078 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.789[ € 370.682 – € 409.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendrik III laan 169 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 380.427 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.557Sinds mei +0,4%
+€ 15.05312 maanden +4,1%
€ -44112 mnd vs. NL -0,1%
Graaf Hendrik III laan 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.427 voor Graaf Hendrik III laan 169 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendrik III laan 169 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.789. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.427.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendrik III laan 169
€ 390.789[ € 370.682 – € 409.702 ]
Verkoper houdt over€ 385.240−€ 5.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.755+€ 9.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.240

Wat is de vraagprijs?

Graaf Hendrik III laan 169 in Breda staat in te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Vraagprijs Graaf Hendrik III laan 169
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 557.944[ € 235.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendrik III laan 169 adviseren wij in een bod van € 390.789, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 369.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.427+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.789+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.328+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendrik III laan 169 zal in bij een vraagprijs van € 369.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendrik III laan 169 in Breda bedragen € 1.923 per maand bij een woningwaarde van € 380.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendrik III laan 169

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.427
Verwachte verkoopprijs€ 390.789
Vraagprijs€ 369.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (26%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 317.629
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 645.026
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 680.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.427 is Graaf Hendrik III laan 169 een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendrik III laan 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendrik III laan 169 in Breda.

Wat is Graaf Hendrik III laan 169 in Breda waard?
Graaf Hendrik III laan 169 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.427 (bandbreedte € 334.776 – € 426.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van Graaf Hendrik III laan 169 in Breda?
Graaf Hendrik III laan 169 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendrik III laan 169 in Breda?
Voor Graaf Hendrik III laan 169 adviseren wij een bod van € 390.789 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendrik III laan 169 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendrik III laan 169 in Breda bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendrik III laan 169 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendrik III laan 169 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.053) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendrik III laan 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendrik III laan 169 ligt rond € 380.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendrik III laan 169?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendrik III laan 169 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.