Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Hendrik III plein 49A

4819CK Breda

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.584
+5,0%
[ € 348.994 – € 444.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.810[ € 366.520 – € 405.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.659[ € 387.045 – € 427.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Hendrik III plein 49A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.584 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds september +0,4%
+€ 19.04512 maanden +5,0%
+€ 4.41912 mnd vs. NL +1,2%
Graaf Hendrik III plein 49A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.584 voor Graaf Hendrik III plein 49A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Hendrik III plein 49A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.659. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.584.

Verwachte verkoopprijs Graaf Hendrik III plein 49A
€ 407.659[ € 387.045 – € 427.787 ]
Verkoper houdt over€ 401.925−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.962+€ 10.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Hendrik III plein 49A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Hendrik III plein 49A
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 385.810[ € 366.520 – € 405.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.779 – € 4.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Hendrik III plein 49A adviseren wij in een bod van € 407.659, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 385.810 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.584+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.659+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.042+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Hendrik III plein 49A zal in bij een vraagprijs van € 385.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Hendrik III plein 49A in Breda bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 396.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Hendrik III plein 49A

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.584
Verwachte verkoopprijs€ 407.659
Verwachte vraagprijs€ 385.810
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanlaan 25, 4819BK Breda
Karel Doormanlaan 25
1953 · 99 m²
€ 513.194
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A, 4818RJ Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
1958 · 90 m²
€ 379.423
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B, 4818RK Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B
1958 · 85 m²
€ 409.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.584 is Graaf Hendrik III plein 49A een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Hendrik III plein 49A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Hendrik III plein 49A in Breda.

Wat is Graaf Hendrik III plein 49A in Breda waard?
Graaf Hendrik III plein 49A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.584 (bandbreedte € 348.994 – € 444.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Hendrik III plein 49A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Graaf Hendrik III plein 49A in Breda is in oktober 2026 € 385.810 (bandbreedte € 366.520 – € 405.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Hendrik III plein 49A in Breda?
Voor Graaf Hendrik III plein 49A adviseren wij een bod van € 407.659 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Hendrik III plein 49A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Hendrik III plein 49A in Breda bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Hendrik III plein 49A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Hendrik III plein 49A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Hendrik III plein 49A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Hendrik III plein 49A ligt rond € 396.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Hendrik III plein 49A?
Huishoudens in de buurt van Graaf Hendrik III plein 49A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.