Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Spie 347

4819CW Breda

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.623
+5,0%
[ € 355.188 – € 452.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.716[ € 374.030 – € 413.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.779[ € 392.732 – € 434.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Spie 347 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.623 (€ 3.737 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +0,4%
+€ 19.38312 maanden +5,0%
+€ 4.49712 mnd vs. NL +1,2%
Grote Spie 347
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.623 voor Grote Spie 347 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Spie 347 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.779. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.623.

Verwachte verkoopprijs Grote Spie 347
€ 413.779[ € 392.732 – € 434.072 ]
Verkoper houdt over€ 407.977−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.205+€ 10.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Spie 347 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Spie 347
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 393.716[ € 374.030 – € 413.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Spie 347 adviseren wij in een bod van € 413.779, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.716 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.623+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.779+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.468+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Spie 347 zal in bij een vraagprijs van € 393.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Spie 347 in Breda bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 403.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.974
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Spie 347

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.623
Verwachte verkoopprijs€ 413.779
Verwachte vraagprijs€ 393.716
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A, 4818RJ Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
1958 · 90 m²
€ 379.423
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B, 4818RK Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B
1958 · 85 m²
€ 409.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.623 is Grote Spie 347 een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grote Spie 347

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Spie 347 in Breda.

Wat is Grote Spie 347 in Breda waard?
Grote Spie 347 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.623 (bandbreedte € 355.188 – € 452.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Spie 347 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Grote Spie 347 in Breda is in oktober 2026 € 393.716 (bandbreedte € 374.030 – € 413.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Spie 347 in Breda?
Voor Grote Spie 347 adviseren wij een bod van € 413.779 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Spie 347 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Spie 347 in Breda bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.974 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Spie 347 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Spie 347 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Spie 347?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Grote Spie 347 ligt rond € 403.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Spie 347?
Huishoudens in de buurt van Grote Spie 347 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.