Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Spie 12

4819CX Breda

Te koop
134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.416
+4,4%
[ € 473.806 – € 603.026 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.548[ € 523.688 – € 578.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Spie 12 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 538.416 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.204Sinds juli +0,4%
+€ 22.49812 maanden +4,4%
+€ 4.27612 mnd vs. NL +0,8%
Grote Spie 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.416 voor Grote Spie 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Spie 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.548. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 538.416.

Verwachte verkoopprijs Grote Spie 12
€ 551.548[ € 523.688 – € 578.813 ]
Verkoper houdt over€ 544.231−€ 7.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.729+€ 13.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.231

Wat is de vraagprijs?

Grote Spie 12 in Breda staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.918 per m².

Vraagprijs Grote Spie 12
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.918[ € 3.722 – € 4.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 654.375[ € 380.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Spie 12 adviseren wij in een bod van € 551.548, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.416+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.548+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.125+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Spie 12 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Spie 12 in Breda bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 538.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Spie 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.416
Verwachte verkoopprijs€ 551.548
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 86 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.416 zit Grote Spie 12 in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Grote Spie 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Spie 12 in Breda.

Wat is Grote Spie 12 in Breda waard?
Grote Spie 12 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.416 (bandbreedte € 473.806 – € 603.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van Grote Spie 12 in Breda?
Grote Spie 12 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Spie 12 in Breda?
Voor Grote Spie 12 adviseren wij een bod van € 551.548 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Spie 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Spie 12 in Breda bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Spie 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Spie 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Spie 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Grote Spie 12 ligt rond € 538.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Spie 12?
Huishoudens in de buurt van Grote Spie 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.