Huiswaardemeter

Woningwaarde Diaconessenstraat 21

4819DB Breda

170 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.952
+5,0%
[ € 351.958 – € 447.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.011[ € 369.560 – € 408.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.201[ € 390.255 – € 431.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Diaconessenstraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.952 (€ 2.353 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.637Sinds september +0,4%
+€ 19.20712 maanden +5,0%
+€ 4.45612 mnd vs. NL +1,2%
Diaconessenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.952 voor Diaconessenstraat 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diaconessenstraat 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.201. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.952.

Verwachte verkoopprijs Diaconessenstraat 21
€ 411.201[ € 390.255 – € 431.336 ]
Verkoper houdt over€ 405.428−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.575+€ 10.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diaconessenstraat 21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.288 per m².

Verwachte vraagprijs Diaconessenstraat 21
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 389.011[ € 369.560 – € 408.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.288[ € 2.174 – € 2.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diaconessenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 411.201, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 389.011 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.952+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.201+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.761+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diaconessenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 389.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diaconessenstraat 21 in Breda bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 399.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diaconessenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.952
Verwachte verkoopprijs€ 411.201
Verwachte vraagprijs€ 389.011
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.952 is Diaconessenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Diaconessenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diaconessenstraat 21 in Breda.

Wat is Diaconessenstraat 21 in Breda waard?
Diaconessenstraat 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.952 (bandbreedte € 351.958 – € 447.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diaconessenstraat 21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Diaconessenstraat 21 in Breda is in oktober 2026 € 389.011 (bandbreedte € 369.560 – € 408.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Diaconessenstraat 21 in Breda?
Voor Diaconessenstraat 21 adviseren wij een bod van € 411.201 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diaconessenstraat 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Diaconessenstraat 21 in Breda bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diaconessenstraat 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diaconessenstraat 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diaconessenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Diaconessenstraat 21 ligt rond € 399.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diaconessenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Diaconessenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.