Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriesdongen 46

4819EB Breda

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 851.207
+5,0%
[ € 749.062 – € 953.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.362[ € 794.544 – € 878.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.316[ € 823.148 – € 909.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesdongen 46 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 851.207 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.484Sinds september +0,4%
+€ 40.87712 maanden +5,0%
+€ 9.48412 mnd vs. NL +1,2%
Vriesdongen 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 851.207 voor Vriesdongen 46 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesdongen 46 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.316. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 851.207.

Verwachte verkoopprijs Vriesdongen 46
€ 866.316[ € 823.148 – € 909.794 ]
Verkoper houdt over€ 855.537−€ 10.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.792+€ 19.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriesdongen 46 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.699 per m².

Verwachte vraagprijs Vriesdongen 46
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 836.362[ € 794.544 – € 878.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.699[ € 4.464 – € 4.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 585.088[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesdongen 46 adviseren wij in een bod van € 866.316, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 836.362 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 851.207+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.316+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.632+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesdongen 46 zal in bij een vraagprijs van € 836.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesdongen 46 in Breda bedragen € 4.292 per maand bij een woningwaarde van € 851.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.163
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.498.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesdongen 46

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 851.207
Verwachte verkoopprijs€ 866.316
Verwachte vraagprijs€ 836.362
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriesdongen 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 851.207 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vriesdongen 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesdongen 46 in Breda.

Wat is Vriesdongen 46 in Breda waard?
Vriesdongen 46 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 851.207 (bandbreedte € 749.062 – € 953.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriesdongen 46 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vriesdongen 46 in Breda is in oktober 2026 € 836.362 (bandbreedte € 794.544 – € 878.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesdongen 46 in Breda?
Voor Vriesdongen 46 adviseren wij een bod van € 866.316 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesdongen 46 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesdongen 46 in Breda bedragen € 4.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 851.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.163 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesdongen 46 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesdongen 46 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesdongen 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vriesdongen 46 ligt rond € 851.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesdongen 46?
Huishoudens in de buurt van Vriesdongen 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.