Huiswaardemeter

Woningwaarde Multatulistraat 3A

4819EJ Breda

36 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.701
+5,0%
[ € 158.137 – € 201.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.465[ € 165.742 – € 183.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.094[ € 175.687 – € 194.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Multatulistraat 3A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.701 (€ 4.992 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 735Sinds september +0,4%
+€ 8.63012 maanden +5,0%
+€ 2.00312 mnd vs. NL +1,2%
Multatulistraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.701 voor Multatulistraat 3A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Multatulistraat 3A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.094. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 179.701.

Verwachte verkoopprijs Multatulistraat 3A
€ 185.094[ € 175.687 – € 194.179 ]
Verkoper houdt over€ 181.808−€ 3.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.946+€ 5.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 181.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Multatulistraat 3A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.846 per m².

Verwachte vraagprijs Multatulistraat 3A
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 174.465[ € 165.742 – € 183.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.846[ € 4.604 – € 5.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Multatulistraat 3A adviseren wij in een bod van € 185.094, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 174.465 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.701+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.094+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.349+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Multatulistraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 174.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Multatulistraat 3A in Breda bedragen € 947 per maand bij een woningwaarde van € 179.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 879
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 947
Totaal betaald over 30 jaar€ 316.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Multatulistraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.701
Verwachte verkoopprijs€ 185.094
Verwachte vraagprijs€ 174.465
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Boeimeerhof 88, 4818RL Breda
Boeimeerhof 88
2004 · 173 m²
€ 703.652
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.701 is Multatulistraat 3A een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Multatulistraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Multatulistraat 3A in Breda.

Wat is Multatulistraat 3A in Breda waard?
Multatulistraat 3A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.701 (bandbreedte € 158.137 – € 201.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Multatulistraat 3A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Multatulistraat 3A in Breda is in oktober 2026 € 174.465 (bandbreedte € 165.742 – € 183.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Multatulistraat 3A in Breda?
Voor Multatulistraat 3A adviseren wij een bod van € 185.094 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Multatulistraat 3A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Multatulistraat 3A in Breda bedragen € 947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 879 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Multatulistraat 3A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Multatulistraat 3A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 8.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Multatulistraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Multatulistraat 3A ligt rond € 179.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Multatulistraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Multatulistraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.