Huiswaardemeter

Woningwaarde Multatulistraat 9

4819EJ Breda

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.005
+5,0%
[ € 448.804 – € 571.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.099[ € 472.244 – € 521.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.246[ € 496.801 – € 549.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Multatulistraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.005 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.087Sinds september +0,4%
+€ 24.49212 maanden +5,0%
+€ 5.68312 mnd vs. NL +1,2%
Multatulistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.005 voor Multatulistraat 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Multatulistraat 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.246. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 510.005.

Verwachte verkoopprijs Multatulistraat 9
€ 523.246[ € 496.801 – € 549.096 ]
Verkoper houdt over€ 516.240−€ 7.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.861+€ 12.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Multatulistraat 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Multatulistraat 9
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 497.099[ € 472.244 – € 521.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 585.088[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Multatulistraat 9 adviseren wij in een bod van € 523.246, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 497.099 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.005+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.246+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.408+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Multatulistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 497.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Multatulistraat 9 in Breda bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 510.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Multatulistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.005
Verwachte verkoopprijs€ 523.246
Verwachte vraagprijs€ 497.099
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 25, 4819BK Breda
Karel Doormanlaan 25
1953 · 99 m²
€ 513.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Multatulistraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeimeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Multatulistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Multatulistraat 9 in Breda.

Wat is Multatulistraat 9 in Breda waard?
Multatulistraat 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.005 (bandbreedte € 448.804 – € 571.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Multatulistraat 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Multatulistraat 9 in Breda is in oktober 2026 € 497.099 (bandbreedte € 472.244 – € 521.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Multatulistraat 9 in Breda?
Voor Multatulistraat 9 adviseren wij een bod van € 523.246 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Multatulistraat 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Multatulistraat 9 in Breda bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Multatulistraat 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Multatulistraat 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Multatulistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Multatulistraat 9 ligt rond € 510.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Multatulistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Multatulistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.