Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Verweijstraat 11

4819EK Breda

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.979
+5,0%
[ € 502.462 – € 639.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.584[ € 528.755 – € 584.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.746[ € 556.250 – € 614.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Verweijstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.979 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.337Sinds september +0,4%
+€ 27.42012 maanden +5,0%
+€ 6.36212 mnd vs. NL +1,2%
Albert Verweijstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.979 voor Albert Verweijstraat 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Verweijstraat 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.746. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 570.979.

Verwachte verkoopprijs Albert Verweijstraat 11
€ 585.746[ € 556.250 – € 614.802 ]
Verkoper houdt over€ 578.053−€ 7.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.611+€ 13.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Verweijstraat 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Verweijstraat 11
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 556.584[ € 528.755 – € 584.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Verweijstraat 11 adviseren wij in een bod van € 585.746, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 556.584 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.979+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.746+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.033+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Verweijstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 556.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Verweijstraat 11 in Breda bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 570.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.792
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Verweijstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.979
Verwachte verkoopprijs€ 585.746
Verwachte vraagprijs€ 556.584
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.979 zit Albert Verweijstraat 11 in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Albert Verweijstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Verweijstraat 11 in Breda.

Wat is Albert Verweijstraat 11 in Breda waard?
Albert Verweijstraat 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.979 (bandbreedte € 502.462 – € 639.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Verweijstraat 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Albert Verweijstraat 11 in Breda is in oktober 2026 € 556.584 (bandbreedte € 528.755 – € 584.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Verweijstraat 11 in Breda?
Voor Albert Verweijstraat 11 adviseren wij een bod van € 585.746 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Verweijstraat 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Verweijstraat 11 in Breda bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.792 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Verweijstraat 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Verweijstraat 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Verweijstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Albert Verweijstraat 11 ligt rond € 570.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Verweijstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Albert Verweijstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.