Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob van Lennepstraat 3

4819EM Breda

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.163
+5,0%
[ € 433.103 – € 551.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.048[ € 456.046 – € 504.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.584[ € 478.848 – € 529.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob van Lennepstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.163 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.014Sinds september +0,4%
+€ 23.63512 maanden +5,0%
+€ 5.48412 mnd vs. NL +1,2%
Jacob van Lennepstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.163 voor Jacob van Lennepstraat 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob van Lennepstraat 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.584. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.163.

Verwachte verkoopprijs Jacob van Lennepstraat 3
€ 504.584[ € 478.848 – € 529.253 ]
Verkoper houdt over€ 497.784−€ 6.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.826+€ 12.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob van Lennepstraat 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob van Lennepstraat 3
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 480.048[ € 456.046 – € 504.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob van Lennepstraat 3 adviseren wij in een bod van € 504.584, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.048 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.163+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.584+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.813+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob van Lennepstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 480.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob van Lennepstraat 3 in Breda bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 492.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob van Lennepstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.163
Verwachte verkoopprijs€ 504.584
Verwachte vraagprijs€ 480.048
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob van Lennepstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.163 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeimeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jacob van Lennepstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob van Lennepstraat 3 in Breda.

Wat is Jacob van Lennepstraat 3 in Breda waard?
Jacob van Lennepstraat 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.163 (bandbreedte € 433.103 – € 551.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob van Lennepstraat 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Jacob van Lennepstraat 3 in Breda is in oktober 2026 € 480.048 (bandbreedte € 456.046 – € 504.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob van Lennepstraat 3 in Breda?
Voor Jacob van Lennepstraat 3 adviseren wij een bod van € 504.584 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob van Lennepstraat 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob van Lennepstraat 3 in Breda bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob van Lennepstraat 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob van Lennepstraat 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob van Lennepstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Jacob van Lennepstraat 3 ligt rond € 492.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob van Lennepstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Jacob van Lennepstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.