Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldekestraat 25

4819EN Breda

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.508
+5,0%
[ € 388.527 – € 494.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.540[ € 409.013 – € 452.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.755[ € 429.873 – € 475.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldekestraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.508 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds september +0,4%
+€ 21.20212 maanden +5,0%
+€ 4.91912 mnd vs. NL +1,2%
Veldekestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.508 voor Veldekestraat 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldekestraat 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.755. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.508.

Verwachte verkoopprijs Veldekestraat 25
€ 452.755[ € 429.873 – € 475.122 ]
Verkoper houdt over€ 446.525−€ 6.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.960+€ 11.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldekestraat 25 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.143 per m².

Verwachte vraagprijs Veldekestraat 25
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 430.540[ € 409.013 – € 452.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.143[ € 2.985 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldekestraat 25 adviseren wij in een bod van € 452.755, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.540 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.508+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.755+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.393+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldekestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 430.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldekestraat 25 in Breda bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 441.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.159
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldekestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.508
Verwachte verkoopprijs€ 452.755
Verwachte vraagprijs€ 430.540
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.508 is Veldekestraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldekestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldekestraat 25 in Breda.

Wat is Veldekestraat 25 in Breda waard?
Veldekestraat 25 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.508 (bandbreedte € 388.527 – € 494.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldekestraat 25 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Veldekestraat 25 in Breda is in oktober 2026 € 430.540 (bandbreedte € 409.013 – € 452.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldekestraat 25 in Breda?
Voor Veldekestraat 25 adviseren wij een bod van € 452.755 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldekestraat 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Veldekestraat 25 in Breda bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.159 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldekestraat 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldekestraat 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldekestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Veldekestraat 25 ligt rond € 441.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldekestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Veldekestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.