Huiswaardemeter

Woningwaarde Langendijk 47B

4819ET Breda

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.924
+5,0%
[ € 260.413 – € 331.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.738[ € 273.351 – € 302.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.343[ € 288.932 – € 319.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Langendijk 47B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.924 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.211Sinds september +0,4%
+€ 14.21112 maanden +5,0%
+€ 3.29712 mnd vs. NL +1,2%
Langendijk 47B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.924 voor Langendijk 47B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langendijk 47B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.343. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.924.

Verwachte verkoopprijs Langendijk 47B
€ 304.343[ € 288.932 – € 319.346 ]
Verkoper houdt over€ 299.745−€ 4.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.580+€ 8.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langendijk 47B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.467 per m².

Verwachte vraagprijs Langendijk 47B
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 287.738[ € 273.351 – € 302.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.467[ € 3.293 – € 3.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 585.088[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langendijk 47B adviseren wij in een bod van € 304.343, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.738 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.924+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.343+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.560+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langendijk 47B zal in bij een vraagprijs van € 287.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langendijk 47B in Breda bedragen € 1.531 per maand bij een woningwaarde van € 295.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langendijk 47B

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.924
Verwachte verkoopprijs€ 304.343
Verwachte vraagprijs€ 287.738
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Markendaalseweg 423, 4811KX Breda
Markendaalseweg 423
1977 · 56 m²
€ 298.842
Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 17-C12, 4837AJ Breda
Willem van Oranjelaan 17-C12
2000 · 68 m²
€ 310.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.924 is Langendijk 47B een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Langendijk 47B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langendijk 47B in Breda.

Wat is Langendijk 47B in Breda waard?
Langendijk 47B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.924 (bandbreedte € 260.413 – € 331.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langendijk 47B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Langendijk 47B in Breda is in oktober 2026 € 287.738 (bandbreedte € 273.351 – € 302.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Langendijk 47B in Breda?
Voor Langendijk 47B adviseren wij een bod van € 304.343 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langendijk 47B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Langendijk 47B in Breda bedragen € 1.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langendijk 47B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langendijk 47B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langendijk 47B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Langendijk 47B ligt rond € 295.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langendijk 47B?
Huishoudens in de buurt van Langendijk 47B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.