Huiswaardemeter

Woningwaarde Langendijk 55B

4819ET Breda

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.907
+5,0%
[ € 259.518 – € 330.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.990[ € 272.641 – € 301.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.043[ € 287.636 – € 317.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Langendijk 55B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.907 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,4%
+€ 14.16212 maanden +5,0%
+€ 3.28612 mnd vs. NL +1,2%
Langendijk 55B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.907 voor Langendijk 55B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langendijk 55B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.043. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.907.

Verwachte verkoopprijs Langendijk 55B
€ 303.043[ € 287.636 – € 317.914 ]
Verkoper houdt over€ 298.460−€ 4.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.254+€ 8.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langendijk 55B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Langendijk 55B
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 286.990[ € 272.641 – € 301.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 585.088[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langendijk 55B adviseren wij in een bod van € 303.043, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.990 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.907+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.043+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.195+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langendijk 55B zal in bij een vraagprijs van € 286.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langendijk 55B in Breda bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 294.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langendijk 55B

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.907
Verwachte verkoopprijs€ 303.043
Verwachte vraagprijs€ 286.990
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Markendaalseweg 423, 4811KX Breda
Markendaalseweg 423
1977 · 56 m²
€ 298.842
Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 17-C12, 4837AJ Breda
Willem van Oranjelaan 17-C12
2000 · 68 m²
€ 310.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.907 is Langendijk 55B een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langendijk 55B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langendijk 55B in Breda.

Wat is Langendijk 55B in Breda waard?
Langendijk 55B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.907 (bandbreedte € 259.518 – € 330.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langendijk 55B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Langendijk 55B in Breda is in oktober 2026 € 286.990 (bandbreedte € 272.641 – € 301.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Langendijk 55B in Breda?
Voor Langendijk 55B adviseren wij een bod van € 303.043 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langendijk 55B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Langendijk 55B in Breda bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langendijk 55B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langendijk 55B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langendijk 55B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Langendijk 55B ligt rond € 294.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langendijk 55B?
Huishoudens in de buurt van Langendijk 55B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.