Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 35

4819GA Breda

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.973
+5,0%
[ € 527.096 – € 670.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.851[ € 554.658 – € 613.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.486[ € 583.500 – € 644.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.973 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.451Sinds september +0,4%
+€ 28.76412 maanden +5,0%
+€ 6.67312 mnd vs. NL +1,2%
Bilderdijkstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.973 voor Bilderdijkstraat 35 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 35 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.486. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 598.973.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 35
€ 614.486[ € 583.500 – € 644.922 ]
Verkoper houdt over€ 606.477−€ 8.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.926+€ 14.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 35 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.293 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 35
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 583.851[ € 554.658 – € 613.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.293[ € 4.078 – € 4.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 35 adviseren wij in een bod van € 614.486, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 583.851 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.973+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.486+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.210+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 583.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 35 in Breda bedragen € 3.037 per maand bij een woningwaarde van € 598.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.929
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.973
Verwachte verkoopprijs€ 614.486
Verwachte vraagprijs€ 583.851
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.973 ligt Bilderdijkstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 35 in Breda.

Wat is Bilderdijkstraat 35 in Breda waard?
Bilderdijkstraat 35 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.973 (bandbreedte € 527.096 – € 670.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 35 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 35 in Breda is in oktober 2026 € 583.851 (bandbreedte € 554.658 – € 613.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 35 in Breda?
Voor Bilderdijkstraat 35 adviseren wij een bod van € 614.486 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 35 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 35 in Breda bedragen € 3.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.929 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 35 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 35 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 35 ligt rond € 598.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.