Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruusbroecstraat 104

4819GG Breda

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.729
+5,0%
[ € 458.242 – € 583.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.812[ € 482.421 – € 533.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.975[ € 507.024 – € 560.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroecstraat 104 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.729 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,4%
+€ 25.00712 maanden +5,0%
+€ 5.80212 mnd vs. NL +1,2%
Ruusbroecstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.729 voor Ruusbroecstraat 104 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroecstraat 104 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.975. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.729.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroecstraat 104
€ 533.975[ € 507.024 – € 560.396 ]
Verkoper houdt over€ 526.851−€ 7.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.805+€ 12.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruusbroecstraat 104 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.999 per m².

Verwachte vraagprijs Ruusbroecstraat 104
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 507.812[ € 482.421 – € 533.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.999[ € 3.799 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroecstraat 104 adviseren wij in een bod van € 533.975, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.812 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.729+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.975+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.674+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroecstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 507.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroecstraat 104 in Breda bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 520.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroecstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.729
Verwachte verkoopprijs€ 533.975
Verwachte vraagprijs€ 507.812
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 25, 4819BK Breda
Karel Doormanlaan 25
1953 · 99 m²
€ 513.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruusbroecstraat 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.729 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeimeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ruusbroecstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroecstraat 104 in Breda.

Wat is Ruusbroecstraat 104 in Breda waard?
Ruusbroecstraat 104 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.729 (bandbreedte € 458.242 – € 583.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 104 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 104 in Breda is in oktober 2026 € 507.812 (bandbreedte € 482.421 – € 533.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroecstraat 104 in Breda?
Voor Ruusbroecstraat 104 adviseren wij een bod van € 533.975 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroecstraat 104 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroecstraat 104 in Breda bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroecstraat 104 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroecstraat 104 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroecstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroecstraat 104 ligt rond € 520.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroecstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroecstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.