Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruusbroecstraat 128

4819GG Breda

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.368
+5,0%
[ € 464.084 – € 590.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.236[ € 488.524 – € 539.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.836[ € 513.439 – € 567.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroecstraat 128 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.368 (€ 4.153 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.158Sinds september +0,4%
+€ 25.32512 maanden +5,0%
+€ 5.87512 mnd vs. NL +1,2%
Ruusbroecstraat 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.368 voor Ruusbroecstraat 128 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroecstraat 128 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.836. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 527.368.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroecstraat 128
€ 540.836[ € 513.439 – € 567.485 ]
Verkoper houdt over€ 533.637−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.803+€ 12.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruusbroecstraat 128 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Ruusbroecstraat 128
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 514.236[ € 488.524 – € 539.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.847 – € 4.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroecstraat 128 adviseren wij in een bod van € 540.836, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.236 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.368+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.836+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.878+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroecstraat 128 zal in bij een vraagprijs van € 514.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroecstraat 128 in Breda bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 527.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroecstraat 128

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.368
Verwachte verkoopprijs€ 540.836
Verwachte vraagprijs€ 514.236
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 25, 4819BK Breda
Karel Doormanlaan 25
1953 · 99 m²
€ 513.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruusbroecstraat 128 ligt met een geschatte woningwaarde van € 527.368 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeimeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruusbroecstraat 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroecstraat 128 in Breda.

Wat is Ruusbroecstraat 128 in Breda waard?
Ruusbroecstraat 128 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.368 (bandbreedte € 464.084 – € 590.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 128 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ruusbroecstraat 128 in Breda is in oktober 2026 € 514.236 (bandbreedte € 488.524 – € 539.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroecstraat 128 in Breda?
Voor Ruusbroecstraat 128 adviseren wij een bod van € 540.836 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroecstraat 128 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroecstraat 128 in Breda bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroecstraat 128 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroecstraat 128 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroecstraat 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroecstraat 128 ligt rond € 527.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroecstraat 128?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroecstraat 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.