Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 45

4819HD Breda

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.163
+5,0%
[ € 550.143 – € 700.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.545[ € 581.918 – € 643.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.041[ € 605.777 – € 669.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.163 (€ 5.001 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.559Sinds september +0,4%
+€ 30.02212 maanden +5,0%
+€ 6.96612 mnd vs. NL +1,2%
Vondelstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.163 voor Vondelstraat 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.041. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 625.163.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 45
€ 638.041[ € 605.777 – € 669.542 ]
Verkoper houdt over€ 629.773−€ 8.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.952+€ 14.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.900 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 45
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 612.545[ € 581.918 – € 643.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.900[ € 4.655 – € 5.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 45 adviseren wij in een bod van € 638.041, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 612.545 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.163+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.041+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.943+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 612.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 45 in Breda bedragen € 3.164 per maand bij een woningwaarde van € 625.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.163
Verwachte verkoopprijs€ 638.041
Verwachte vraagprijs€ 612.545
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda
Generaal van Hamsingel 8
1928 · 127 m²
€ 909.955
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.163 ligt Vondelstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 45 in Breda.

Wat is Vondelstraat 45 in Breda waard?
Vondelstraat 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.163 (bandbreedte € 550.143 – € 700.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 45 in Breda is in oktober 2026 € 612.545 (bandbreedte € 581.918 – € 643.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 45 in Breda?
Voor Vondelstraat 45 adviseren wij een bod van € 638.041 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 45 in Breda bedragen € 3.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 45 ligt rond € 625.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.