Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 85

4819HD Breda

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.883
+5,0%
[ € 494.457 – € 629.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.938[ € 520.541 – € 575.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.183[ € 547.089 – € 604.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 85 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.883 (€ 4.101 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.300Sinds september +0,4%
+€ 26.98312 maanden +5,0%
+€ 6.26012 mnd vs. NL +1,2%
Vondelstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.883 voor Vondelstraat 85 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 85 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.183. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 561.883.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 85
€ 576.183[ € 547.089 – € 604.677 ]
Verkoper houdt over€ 568.595−€ 7.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.857+€ 13.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 85 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 85
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 547.938[ € 520.541 – € 575.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 85 adviseren wij in een bod van € 576.183, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.938 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.883+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.183+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.992+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 547.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 85 in Breda bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 561.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.883
Verwachte verkoopprijs€ 576.183
Verwachte vraagprijs€ 547.938
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.883 zit Vondelstraat 85 in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 85 in Breda.

Wat is Vondelstraat 85 in Breda waard?
Vondelstraat 85 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.883 (bandbreedte € 494.457 – € 629.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 85 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 85 in Breda is in oktober 2026 € 547.938 (bandbreedte € 520.541 – € 575.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 85 in Breda?
Voor Vondelstraat 85 adviseren wij een bod van € 576.183 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 85 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 85 in Breda bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 85 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 85 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 85 ligt rond € 561.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.