Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutensstraat 14

4819HJ Breda

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.077
+5,0%
[ € 473.508 – € 602.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.806[ € 498.566 – € 551.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.684[ € 523.993 – € 579.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutensstraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.077 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +0,4%
+€ 25.84012 maanden +5,0%
+€ 5.99512 mnd vs. NL +1,2%
Boutensstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.077 voor Boutensstraat 14 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutensstraat 14 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.684. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 538.077.

Verwachte verkoopprijs Boutensstraat 14
€ 551.684[ € 523.993 – € 579.149 ]
Verkoper houdt over€ 544.365−€ 7.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.868+€ 13.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutensstraat 14 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Boutensstraat 14
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 524.806[ € 498.566 – € 551.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutensstraat 14 adviseren wij in een bod van € 551.684, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.806 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.077+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.684+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.268+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutensstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 524.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutensstraat 14 in Breda bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 538.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutensstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.077
Verwachte verkoopprijs€ 551.684
Verwachte vraagprijs€ 524.806
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.077 zit Boutensstraat 14 in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boutensstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutensstraat 14 in Breda.

Wat is Boutensstraat 14 in Breda waard?
Boutensstraat 14 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.077 (bandbreedte € 473.508 – € 602.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutensstraat 14 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boutensstraat 14 in Breda is in oktober 2026 € 524.806 (bandbreedte € 498.566 – € 551.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutensstraat 14 in Breda?
Voor Boutensstraat 14 adviseren wij een bod van € 551.684 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutensstraat 14 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boutensstraat 14 in Breda bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutensstraat 14 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutensstraat 14 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutensstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Boutensstraat 14 ligt rond € 538.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutensstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Boutensstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.