Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutensstraat 22

4819HJ Breda

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.553
+5,0%
[ € 514.407 – € 654.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.163[ € 541.655 – € 598.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.306[ € 568.738 – € 628.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutensstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.553 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,4%
+€ 28.07212 maanden +5,0%
+€ 6.51312 mnd vs. NL +1,2%
Boutensstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.553 voor Boutensstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutensstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.306. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 584.553.

Verwachte verkoopprijs Boutensstraat 22
€ 599.306[ € 568.738 – € 628.605 ]
Verkoper houdt over€ 591.464−€ 7.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.442+€ 14.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutensstraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.044 per m².

Verwachte vraagprijs Boutensstraat 22
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 570.163[ € 541.655 – € 598.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.044[ € 3.842 – € 4.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutensstraat 22 adviseren wij in een bod van € 599.306, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.163 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.553+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.306+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.271+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutensstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 570.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutensstraat 22 in Breda bedragen € 2.969 per maand bij een woningwaarde van € 584.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutensstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.553
Verwachte verkoopprijs€ 599.306
Verwachte vraagprijs€ 570.163
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Willem Kloosstraat 16, 4819EL Breda
Willem Kloosstraat 16
1958 · 125 m²
€ 512.139
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.553 zit Boutensstraat 22 in het middensegment van Boeimeer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boutensstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutensstraat 22 in Breda.

Wat is Boutensstraat 22 in Breda waard?
Boutensstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.553 (bandbreedte € 514.407 – € 654.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutensstraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boutensstraat 22 in Breda is in oktober 2026 € 570.163 (bandbreedte € 541.655 – € 598.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutensstraat 22 in Breda?
Voor Boutensstraat 22 adviseren wij een bod van € 599.306 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutensstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boutensstraat 22 in Breda bedragen € 2.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutensstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutensstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutensstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Boutensstraat 22 ligt rond € 584.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutensstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Boutensstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.