Huiswaardemeter

Woningwaarde Roland Holststraat 45B

4819HM Breda

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.017
+5,0%
[ € 256.095 – € 325.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.208[ € 269.048 – € 297.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.042[ € 283.846 – € 313.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Roland Holststraat 45B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.017 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,4%
+€ 13.97512 maanden +5,0%
+€ 3.24212 mnd vs. NL +1,2%
Roland Holststraat 45B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.017 voor Roland Holststraat 45B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roland Holststraat 45B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.042. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.017.

Verwachte verkoopprijs Roland Holststraat 45B
€ 299.042[ € 283.846 – € 313.723 ]
Verkoper houdt over€ 294.503−€ 4.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.173+€ 8.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roland Holststraat 45B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Roland Holststraat 45B
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 283.208[ € 269.048 – € 297.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roland Holststraat 45B adviseren wij in een bod van € 299.042, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.208 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.017+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.042+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.994+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roland Holststraat 45B zal in bij een vraagprijs van € 283.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roland Holststraat 45B in Breda bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 291.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roland Holststraat 45B

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.017
Verwachte verkoopprijs€ 299.042
Verwachte vraagprijs€ 283.208
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B, 4818RK Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B
1958 · 85 m²
€ 409.807
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A, 4818RJ Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
1958 · 90 m²
€ 379.423
Straatbeeld van Graaf Hendrik III laan 131, 4819CD Breda
Graaf Hendrik III laan 131
1955 · 88 m²
€ 386.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.017 is Roland Holststraat 45B een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roland Holststraat 45B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roland Holststraat 45B in Breda.

Wat is Roland Holststraat 45B in Breda waard?
Roland Holststraat 45B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.017 (bandbreedte € 256.095 – € 325.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roland Holststraat 45B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Roland Holststraat 45B in Breda is in oktober 2026 € 283.208 (bandbreedte € 269.048 – € 297.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Roland Holststraat 45B in Breda?
Voor Roland Holststraat 45B adviseren wij een bod van € 299.042 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roland Holststraat 45B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Roland Holststraat 45B in Breda bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roland Holststraat 45B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roland Holststraat 45B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roland Holststraat 45B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Roland Holststraat 45B ligt rond € 291.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roland Holststraat 45B?
Huishoudens in de buurt van Roland Holststraat 45B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.