Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkuil 15

4822PB Breda

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.842
+5,0%
[ € 325.461 – € 414.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.563[ € 341.585 – € 377.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.415[ € 361.055 – € 399.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkuil 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.842 (€ 3.893 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.514Sinds september +0,4%
+€ 17.76112 maanden +5,0%
+€ 4.12112 mnd vs. NL +1,2%
Kerkuil 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.842 voor Kerkuil 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkuil 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.415. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 369.842.

Verwachte verkoopprijs Kerkuil 15
€ 380.415[ € 361.055 – € 399.061 ]
Verkoper houdt over€ 374.980−€ 5.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.173+€ 9.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkuil 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkuil 15
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 359.563[ € 341.585 – € 377.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkuil 15 adviseren wij in een bod van € 380.415, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.563 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.842+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.415+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.436+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkuil 15 zal in bij een vraagprijs van € 359.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkuil 15 in Breda bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 369.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkuil 15

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.842
Verwachte verkoopprijs€ 380.415
Verwachte vraagprijs€ 359.563
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paradijslaan 86, 4822PG Breda
Paradijslaan 86
1989 · 99 m²
€ 409.782
Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.842 is Kerkuil 15 een van de meer betaalbare woningen in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerkuil 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkuil 15 in Breda.

Wat is Kerkuil 15 in Breda waard?
Kerkuil 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.842 (bandbreedte € 325.461 – € 414.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkuil 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kerkuil 15 in Breda is in oktober 2026 € 359.563 (bandbreedte € 341.585 – € 377.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkuil 15 in Breda?
Voor Kerkuil 15 adviseren wij een bod van € 380.415 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkuil 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkuil 15 in Breda bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkuil 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkuil 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkuil 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Kerkuil 15 ligt rond € 369.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkuil 15?
Huishoudens in de buurt van Kerkuil 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.