Huiswaardemeter

Woningwaarde Havik 5

4822PH Breda

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.248
+5,0%
[ € 348.698 – € 443.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.310[ € 366.045 – € 404.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.496[ € 386.910 – € 427.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Havik 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.248 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds september +0,4%
+€ 19.02912 maanden +5,0%
+€ 4.41512 mnd vs. NL +1,2%
Havik 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.248 voor Havik 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havik 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.496. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.248.

Verwachte verkoopprijs Havik 5
€ 407.496[ € 386.910 – € 427.637 ]
Verkoper houdt over€ 401.764−€ 5.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.796+€ 10.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havik 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Havik 5
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 385.310[ € 366.045 – € 404.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havik 5 adviseren wij in een bod van € 407.496, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 385.310 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.248+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.496+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.871+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havik 5 zal in bij een vraagprijs van € 385.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havik 5 in Breda bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 396.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havik 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.248
Verwachte verkoopprijs€ 407.496
Verwachte vraagprijs€ 385.310
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Straatbeeld van Paradijslaan 86, 4822PG Breda
Paradijslaan 86
1989 · 99 m²
€ 409.782
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havik 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muizenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havik 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havik 5 in Breda.

Wat is Havik 5 in Breda waard?
Havik 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.248 (bandbreedte € 348.698 – € 443.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havik 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Havik 5 in Breda is in oktober 2026 € 385.310 (bandbreedte € 366.045 – € 404.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Havik 5 in Breda?
Voor Havik 5 adviseren wij een bod van € 407.496 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havik 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Havik 5 in Breda bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havik 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havik 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havik 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Havik 5 ligt rond € 396.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havik 5?
Huishoudens in de buurt van Havik 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.