Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwikstaart 9

4822PM Breda

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.905
+5,0%
[ € 337.836 – € 429.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.448[ € 354.776 – € 392.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.654[ € 374.643 – € 414.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwikstaart 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.905 (€ 4.922 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.571Sinds september +0,4%
+€ 18.43612 maanden +5,0%
+€ 4.27712 mnd vs. NL +1,2%
Kwikstaart 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.905 voor Kwikstaart 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwikstaart 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.654. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.905.

Verwachte verkoopprijs Kwikstaart 9
€ 394.654[ € 374.643 – € 414.079 ]
Verkoper houdt over€ 389.063−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.697+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwikstaart 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.788 per m².

Verwachte vraagprijs Kwikstaart 9
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 373.448[ € 354.776 – € 392.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.788[ € 4.548 – € 5.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwikstaart 9 adviseren wij in een bod van € 394.654, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.448 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.905+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.654+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.387+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwikstaart 9 zal in bij een vraagprijs van € 373.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwikstaart 9 in Breda bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 383.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwikstaart 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.905
Verwachte verkoopprijs€ 394.654
Verwachte vraagprijs€ 373.448
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paradijslaan 86, 4822PG Breda
Paradijslaan 86
1989 · 99 m²
€ 409.782
Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwikstaart 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.905 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muizenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kwikstaart 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwikstaart 9 in Breda.

Wat is Kwikstaart 9 in Breda waard?
Kwikstaart 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.905 (bandbreedte € 337.836 – € 429.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwikstaart 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kwikstaart 9 in Breda is in oktober 2026 € 373.448 (bandbreedte € 354.776 – € 392.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwikstaart 9 in Breda?
Voor Kwikstaart 9 adviseren wij een bod van € 394.654 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwikstaart 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kwikstaart 9 in Breda bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwikstaart 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwikstaart 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwikstaart 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Kwikstaart 9 ligt rond € 383.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwikstaart 9?
Huishoudens in de buurt van Kwikstaart 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.