Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraanvogel 15

4822RC Breda

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.651
+5,0%
[ € 403.613 – € 513.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.968[ € 424.620 – € 469.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.639[ € 446.700 – € 493.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanvogel 15 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.651 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.877Sinds september +0,4%
+€ 22.02612 maanden +5,0%
+€ 5.11112 mnd vs. NL +1,2%
Kraanvogel 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.651 voor Kraanvogel 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanvogel 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.639. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.651.

Verwachte verkoopprijs Kraanvogel 15
€ 470.639[ € 446.700 – € 493.720 ]
Verkoper houdt over€ 464.212−€ 6.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.202+€ 11.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanvogel 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.756 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanvogel 15
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 446.968[ € 424.620 – € 469.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.756[ € 3.568 – € 3.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanvogel 15 adviseren wij in een bod van € 470.639, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.968 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.651+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.639+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.171+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanvogel 15 zal in bij een vraagprijs van € 446.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanvogel 15 in Breda bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 458.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanvogel 15

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.651
Verwachte verkoopprijs€ 470.639
Verwachte vraagprijs€ 446.968
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 468.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.651 zit Kraanvogel 15 in het middensegment van Muizenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kraanvogel 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanvogel 15 in Breda.

Wat is Kraanvogel 15 in Breda waard?
Kraanvogel 15 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.651 (bandbreedte € 403.613 – € 513.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanvogel 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kraanvogel 15 in Breda is in oktober 2026 € 446.968 (bandbreedte € 424.620 – € 469.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanvogel 15 in Breda?
Voor Kraanvogel 15 adviseren wij een bod van € 470.639 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanvogel 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanvogel 15 in Breda bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanvogel 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanvogel 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanvogel 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Kraanvogel 15 ligt rond € 458.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanvogel 15?
Huishoudens in de buurt van Kraanvogel 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.