Huiswaardemeter

Woningwaarde Felixberg 6

4822SE Breda

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.195
+5,0%
[ € 358.332 – € 456.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.084[ € 377.230 – € 416.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.563[ € 396.469 – € 438.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Felixberg 6 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.195 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.667Sinds september +0,4%
+€ 19.55412 maanden +5,0%
+€ 4.53612 mnd vs. NL +1,2%
Felixberg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.195 voor Felixberg 6 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felixberg 6 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.563. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.195.

Verwachte verkoopprijs Felixberg 6
€ 417.563[ € 396.469 – € 438.202 ]
Verkoper houdt over€ 411.720−€ 5.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.064+€ 10.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felixberg 6 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs Felixberg 6
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 397.084[ € 377.230 – € 416.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.394[ € 3.224 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felixberg 6 adviseren wij in een bod van € 417.563, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.084 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.195+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.563+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.441+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felixberg 6 zal in bij een vraagprijs van € 397.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felixberg 6 in Breda bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 407.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felixberg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.195
Verwachte verkoopprijs€ 417.563
Verwachte vraagprijs€ 397.084
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Felixberg 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muizenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Felixberg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felixberg 6 in Breda.

Wat is Felixberg 6 in Breda waard?
Felixberg 6 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.195 (bandbreedte € 358.332 – € 456.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felixberg 6 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Felixberg 6 in Breda is in oktober 2026 € 397.084 (bandbreedte € 377.230 – € 416.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Felixberg 6 in Breda?
Voor Felixberg 6 adviseren wij een bod van € 417.563 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felixberg 6 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Felixberg 6 in Breda bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felixberg 6 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felixberg 6 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felixberg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Felixberg 6 ligt rond € 407.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felixberg 6?
Huishoudens in de buurt van Felixberg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.