Huiswaardemeter

Woningwaarde Johansberg 10

4822SG Breda

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.394
+5,0%
[ € 376.107 – € 478.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.563[ € 395.735 – € 437.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.506[ € 416.313 – € 460.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Johansberg 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.394 (€ 3.716 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds september +0,4%
+€ 20.52412 maanden +5,0%
+€ 4.76112 mnd vs. NL +1,2%
Johansberg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.394 voor Johansberg 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johansberg 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.506. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.394.

Verwachte verkoopprijs Johansberg 10
€ 438.506[ € 416.313 – € 460.135 ]
Verkoper houdt over€ 432.432−€ 6.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.426+€ 10.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johansberg 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Johansberg 10
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 416.563[ € 395.735 – € 437.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johansberg 10 adviseren wij in een bod van € 438.506, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.563 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.394+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.506+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.431+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johansberg 10 zal in bij een vraagprijs van € 416.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johansberg 10 in Breda bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 427.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johansberg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.394
Verwachte verkoopprijs€ 438.506
Verwachte vraagprijs€ 416.563
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johansberg 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muizenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johansberg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johansberg 10 in Breda.

Wat is Johansberg 10 in Breda waard?
Johansberg 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.394 (bandbreedte € 376.107 – € 478.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johansberg 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Johansberg 10 in Breda is in oktober 2026 € 416.563 (bandbreedte € 395.735 – € 437.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Johansberg 10 in Breda?
Voor Johansberg 10 adviseren wij een bod van € 438.506 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johansberg 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Johansberg 10 in Breda bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johansberg 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johansberg 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johansberg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Johansberg 10 ligt rond € 427.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johansberg 10?
Huishoudens in de buurt van Johansberg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.