Huiswaardemeter

Woningwaarde Johansberg 20

4822SG Breda

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.613
+5,0%
[ € 353.419 – € 449.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.727[ € 372.141 – € 411.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.749[ € 390.748 – € 431.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Johansberg 20 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.613 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,4%
+€ 19.28612 maanden +5,0%
+€ 4.47412 mnd vs. NL +1,2%
Johansberg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.613 voor Johansberg 20 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johansberg 20 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.749. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.613.

Verwachte verkoopprijs Johansberg 20
€ 411.749[ € 390.748 – € 431.879 ]
Verkoper houdt over€ 405.970−€ 5.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.134+€ 10.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johansberg 20 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Johansberg 20
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 391.727[ € 372.141 – € 411.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johansberg 20 adviseren wij in een bod van € 411.749, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.727 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.613+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.749+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.336+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johansberg 20 zal in bij een vraagprijs van € 391.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johansberg 20 in Breda bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 401.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johansberg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.613
Verwachte verkoopprijs€ 411.749
Verwachte vraagprijs€ 391.727
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johansberg 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.613 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muizenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johansberg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johansberg 20 in Breda.

Wat is Johansberg 20 in Breda waard?
Johansberg 20 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.613 (bandbreedte € 353.419 – € 449.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johansberg 20 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Johansberg 20 in Breda is in oktober 2026 € 391.727 (bandbreedte € 372.141 – € 411.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Johansberg 20 in Breda?
Voor Johansberg 20 adviseren wij een bod van € 411.749 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johansberg 20 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Johansberg 20 in Breda bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johansberg 20 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johansberg 20 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johansberg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Johansberg 20 ligt rond € 401.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johansberg 20?
Huishoudens in de buurt van Johansberg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.