Huiswaardemeter

Woningwaarde Bertelsberg 21

4822SP Breda

Te koop
108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.826
+5,0%
[ € 376.487 – € 479.165 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.681[ € 414.751 – € 458.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Bertelsberg 21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.826 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.751Sinds september +0,4%
+€ 20.54512 maanden +5,0%
+€ 4.76612 mnd vs. NL +1,2%
Bertelsberg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.826 voor Bertelsberg 21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bertelsberg 21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.681. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 427.826.

Verwachte verkoopprijs Bertelsberg 21
€ 439.681[ € 414.751 – € 458.409 ]
Verkoper houdt over€ 433.595−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.625+€ 10.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.595

Wat is de vraagprijs?

Bertelsberg 21 in Breda staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Vraagprijs Bertelsberg 21
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.650 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bertelsberg 21 adviseren wij in een bod van € 439.681, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.826+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.681+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.665+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bertelsberg 21 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bertelsberg 21 in Breda bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 427.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bertelsberg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.826
Verwachte verkoopprijs€ 439.681
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Straatbeeld van Paradijslaan 86, 4822PG Breda
Paradijslaan 86
1989 · 99 m²
€ 409.782
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bertelsberg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.826 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muizenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bertelsberg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bertelsberg 21 in Breda.

Wat is Bertelsberg 21 in Breda waard?
Bertelsberg 21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.826 (bandbreedte € 376.487 – € 479.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de vraagprijs van Bertelsberg 21 in Breda?
Bertelsberg 21 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Bertelsberg 21 in Breda?
Voor Bertelsberg 21 adviseren wij een bod van € 439.681 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bertelsberg 21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bertelsberg 21 in Breda bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bertelsberg 21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bertelsberg 21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bertelsberg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Bertelsberg 21 ligt rond € 427.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bertelsberg 21?
Huishoudens in de buurt van Bertelsberg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.