Huiswaardemeter

Woningwaarde Viktorsberg 13

4822TE Breda

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.504
+5,0%
[ € 259.164 – € 329.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.441[ € 272.119 – € 300.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.794[ € 287.358 – € 317.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Viktorsberg 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.504 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.205Sinds september +0,4%
+€ 14.14312 maanden +5,0%
+€ 3.28112 mnd vs. NL +1,2%
Viktorsberg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.504 voor Viktorsberg 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viktorsberg 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.794. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 294.504.

Verwachte verkoopprijs Viktorsberg 13
€ 302.794[ € 287.358 – € 317.606 ]
Verkoper houdt over€ 298.213−€ 4.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.000+€ 8.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viktorsberg 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Viktorsberg 13
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 286.441[ € 272.119 – € 300.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viktorsberg 13 adviseren wij in een bod van € 302.794, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.441 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.504+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.794+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.934+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viktorsberg 13 zal in bij een vraagprijs van € 286.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viktorsberg 13 in Breda bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 294.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viktorsberg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.504
Verwachte verkoopprijs€ 302.794
Verwachte vraagprijs€ 286.441
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paradijslaan 86, 4822PG Breda
Paradijslaan 86
1989 · 99 m²
€ 409.782
Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.504 is Viktorsberg 13 een van de meer betaalbare woningen in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Viktorsberg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viktorsberg 13 in Breda.

Wat is Viktorsberg 13 in Breda waard?
Viktorsberg 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.504 (bandbreedte € 259.164 – € 329.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viktorsberg 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Viktorsberg 13 in Breda is in oktober 2026 € 286.441 (bandbreedte € 272.119 – € 300.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Viktorsberg 13 in Breda?
Voor Viktorsberg 13 adviseren wij een bod van € 302.794 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viktorsberg 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Viktorsberg 13 in Breda bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viktorsberg 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viktorsberg 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viktorsberg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Viktorsberg 13 ligt rond € 294.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viktorsberg 13?
Huishoudens in de buurt van Viktorsberg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.