Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomasberg 18

4822TJ Breda

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.419
+5,0%
[ € 243.249 – € 309.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.838[ € 255.396 – € 282.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.214[ € 269.698 – € 298.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomasberg 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.419 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,4%
+€ 13.27412 maanden +5,0%
+€ 3.07912 mnd vs. NL +1,2%
Thomasberg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.419 voor Thomasberg 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomasberg 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.214. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.419.

Verwachte verkoopprijs Thomasberg 18
€ 284.214[ € 269.698 – € 298.088 ]
Verkoper houdt over€ 279.838−€ 4.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.048+€ 7.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomasberg 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Verwachte vraagprijs Thomasberg 18
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 268.838[ € 255.396 – € 282.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.405 – € 3.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomasberg 18 adviseren wij in een bod van € 284.214, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.838 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.419+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.214+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.425+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomasberg 18 zal in bij een vraagprijs van € 268.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomasberg 18 in Breda bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 276.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomasberg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.419
Verwachte verkoopprijs€ 284.214
Verwachte vraagprijs€ 268.838
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paradijslaan 86, 4822PG Breda
Paradijslaan 86
1989 · 99 m²
€ 409.782
Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.419 is Thomasberg 18 een van de meer betaalbare woningen in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Thomasberg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomasberg 18 in Breda.

Wat is Thomasberg 18 in Breda waard?
Thomasberg 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.419 (bandbreedte € 243.249 – € 309.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomasberg 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Thomasberg 18 in Breda is in oktober 2026 € 268.838 (bandbreedte € 255.396 – € 282.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomasberg 18 in Breda?
Voor Thomasberg 18 adviseren wij een bod van € 284.214 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomasberg 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Thomasberg 18 in Breda bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomasberg 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomasberg 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomasberg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Thomasberg 18 ligt rond € 276.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomasberg 18?
Huishoudens in de buurt van Thomasberg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.