Huiswaardemeter

Woningwaarde Clemensberg 9

4822TL Breda

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.001
+5,0%
[ € 247.281 – € 314.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.297[ € 259.632 – € 286.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.922[ € 274.171 – € 303.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Clemensberg 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.001 (€ 3.747 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,4%
+€ 13.49412 maanden +5,0%
+€ 3.13012 mnd vs. NL +1,2%
Clemensberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.001 voor Clemensberg 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clemensberg 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.922. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.001.

Verwachte verkoopprijs Clemensberg 9
€ 288.922[ € 274.171 – € 303.032 ]
Verkoper houdt over€ 284.494−€ 4.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.850+€ 7.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clemensberg 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.644 per m².

Verwachte vraagprijs Clemensberg 9
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 273.297[ € 259.632 – € 286.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.644[ € 3.462 – € 3.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clemensberg 9 adviseren wij in een bod van € 288.922, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.297 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.001+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.922+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.368+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clemensberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 273.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clemensberg 9 in Breda bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 281.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clemensberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.001
Verwachte verkoopprijs€ 288.922
Verwachte vraagprijs€ 273.297
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paradijslaan 86, 4822PG Breda
Paradijslaan 86
1989 · 99 m²
€ 409.782
Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.001 is Clemensberg 9 een van de meer betaalbare woningen in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Clemensberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clemensberg 9 in Breda.

Wat is Clemensberg 9 in Breda waard?
Clemensberg 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.001 (bandbreedte € 247.281 – € 314.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clemensberg 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Clemensberg 9 in Breda is in oktober 2026 € 273.297 (bandbreedte € 259.632 – € 286.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Clemensberg 9 in Breda?
Voor Clemensberg 9 adviseren wij een bod van € 288.922 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clemensberg 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Clemensberg 9 in Breda bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clemensberg 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clemensberg 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clemensberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Clemensberg 9 ligt rond € 281.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clemensberg 9?
Huishoudens in de buurt van Clemensberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.