Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergdreef 179

4822TR Breda

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.583
+5,0%
[ € 348.113 – € 443.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.140[ € 364.933 – € 403.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.358[ € 385.369 – € 425.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergdreef 179 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.583 (€ 4.208 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.619Sinds september +0,4%
+€ 18.99712 maanden +5,0%
+€ 4.40812 mnd vs. NL +1,2%
Bergdreef 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.583 voor Bergdreef 179 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergdreef 179 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.358. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 395.583.

Verwachte verkoopprijs Bergdreef 179
€ 406.358[ € 385.369 – € 425.934 ]
Verkoper houdt over€ 400.638−€ 5.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.635+€ 10.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergdreef 179 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Bergdreef 179
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 384.140[ € 364.933 – € 403.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergdreef 179 adviseren wij in een bod van € 406.358, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.140 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.583+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.358+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.676+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergdreef 179 zal in bij een vraagprijs van € 384.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergdreef 179 in Breda bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 395.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergdreef 179

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.583
Verwachte verkoopprijs€ 406.358
Verwachte vraagprijs€ 384.140
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paradijslaan 86, 4822PG Breda
Paradijslaan 86
1989 · 99 m²
€ 409.782
Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergdreef 179 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.583 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muizenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bergdreef 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergdreef 179 in Breda.

Wat is Bergdreef 179 in Breda waard?
Bergdreef 179 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.583 (bandbreedte € 348.113 – € 443.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergdreef 179 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bergdreef 179 in Breda is in oktober 2026 € 384.140 (bandbreedte € 364.933 – € 403.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergdreef 179 in Breda?
Voor Bergdreef 179 adviseren wij een bod van € 406.358 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergdreef 179 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bergdreef 179 in Breda bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergdreef 179 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergdreef 179 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergdreef 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Bergdreef 179 ligt rond € 395.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergdreef 179?
Huishoudens in de buurt van Bergdreef 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.