Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergdreef 91

4822TR Breda

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1987Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.637
+5,0%
[ € 388.641 – € 494.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.333[ € 407.866 – € 450.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.409[ € 428.259 – € 473.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergdreef 91 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.637 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.808Sinds september +0,4%
+€ 21.20812 maanden +5,0%
+€ 4.92012 mnd vs. NL +1,2%
Bergdreef 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.637 voor Bergdreef 91 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergdreef 91 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.409. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.637.

Verwachte verkoopprijs Bergdreef 91
€ 452.409[ € 428.259 – € 473.340 ]
Verkoper houdt over€ 446.183−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.607+€ 11.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergdreef 91 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Bergdreef 91
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 429.333[ € 407.866 – € 450.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergdreef 91 adviseren wij in een bod van € 452.409, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 429.333 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.637+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.409+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.029+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergdreef 91 zal in bij een vraagprijs van € 429.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergdreef 91 in Breda bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 441.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergdreef 91

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.637
Verwachte verkoopprijs€ 452.409
Verwachte vraagprijs€ 429.333
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.637 zit Bergdreef 91 in het middensegment van Muizenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bergdreef 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergdreef 91 in Breda.

Wat is Bergdreef 91 in Breda waard?
Bergdreef 91 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.637 (bandbreedte € 388.641 – € 494.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergdreef 91 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bergdreef 91 in Breda is in oktober 2026 € 429.333 (bandbreedte € 407.866 – € 450.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergdreef 91 in Breda?
Voor Bergdreef 91 adviseren wij een bod van € 452.409 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergdreef 91 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bergdreef 91 in Breda bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergdreef 91 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergdreef 91 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergdreef 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Bergdreef 91 ligt rond € 441.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergdreef 91?
Huishoudens in de buurt van Bergdreef 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.