Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dwarsdijk 1, 4823EK Breda

Woningwaarde Dwarsdijk 1

4823EK Breda

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.759
+4,4%
[ € 394.028 – € 501.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.678[ € 414.844 – € 458.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.121[ € 436.001 – € 481.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsdijk 1 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 447.759 (€ 4.975 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds juli +0,4%
+€ 18.71012 maanden +4,4%
+€ 3.55612 mnd vs. NL +0,8%
Dwarsdijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.759 voor Dwarsdijk 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsdijk 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.121. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.759.

Verwachte verkoopprijs Dwarsdijk 1
€ 459.121[ € 436.001 – € 481.896 ]
Verkoper houdt over€ 452.821−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.453+€ 11.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsdijk 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.852 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsdijk 1
Onder gem. in buurt HeksenwielBoven gem.
€ 436.678[ € 414.844 – € 458.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.852[ € 4.609 – € 5.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heksenwiel
€ 652.600[ € 469.000 – € 879.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsdijk 1 adviseren wij in een bod van € 459.121, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 436.678 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.759+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.121+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.077+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsdijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 436.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsdijk 1 in Breda bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 447.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsdijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.759
Verwachte verkoopprijs€ 459.121
Verwachte vraagprijs€ 436.678
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asterdkraag 56, 4823GA Breda
Asterdkraag 56
1993 · 112 m²
€ 512.592
Straatbeeld van Asterddijk 50, 4823EA Breda
Asterddijk 50
1993 · 119 m²
€ 502.076
Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsdijk 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.759 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heksenwiel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dwarsdijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsdijk 1 in Breda.

Wat is Dwarsdijk 1 in Breda waard?
Dwarsdijk 1 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.759 (bandbreedte € 394.028 – € 501.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsdijk 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dwarsdijk 1 in Breda is in augustus 2026 € 436.678 (bandbreedte € 414.844 – € 458.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsdijk 1 in Breda?
Voor Dwarsdijk 1 adviseren wij een bod van € 459.121 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsdijk 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsdijk 1 in Breda bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsdijk 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsdijk 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsdijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsdijk 1 ligt rond € 447.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsdijk 1?
Huishoudens in de buurt van Dwarsdijk 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.